Verkäufe bestehender US-Häuser fallen im zweiten Monat aufgrund hoher Hypothekenzinsen

Tuesday 11 August 2026 - 14:24

Der US-Immobilienmarkt verlor im Juli weiter an Schwung, da die Verkäufe bestehender Häuser im zweiten aufeinanderfolgenden Monat zurückgingen, während hohe Hypothekenzinsen und begrenzte Bestände die Aktivität weiterhin einschränkten.

Die Transaktionen bestehender Häuser fielen im Juli um 1,7 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,06 Millionen Einheiten, so die National Association of Realtors. Das Ergebnis entsprach weitgehend den Erwartungen, da von Reuters befragte Ökonomen eine Rate von 4,05 Millionen prognostiziert hatten.

Hypothekenkosten bleiben ein großes Hindernis

Der jüngste Rückgang erfolgt, da die Kreditkosten für potenzielle Hauskäufer weiterhin hoch bleiben.

Verkäufe bestehender Häuser werden erfasst, wenn Transaktionen abgeschlossen werden, was bedeutet, dass die Zahlen für Juli größtenteils Kaufverträge widerspiegeln, die im Mai und Juni abgeschlossen wurden. Die Hypothekenzinsen stiegen in diesem Zeitraum erneut an, nachdem sie zu Beginn des Jahres vorübergehend gesunken waren.

Der durchschnittliche Zinssatz für eine beliebte 30-jährige Festhypothek ist seit Beginn des Konflikts im Nahen Osten im Februar um 71 Basispunkte gestiegen, so Daten des Hypothekenfinanzierungsunternehmens Freddie Mac.

Höhere Finanzierungskosten können die Erschwinglichkeit erheblich beeinträchtigen, insbesondere für Haushalte, die einen großen Teil des Kaufpreises finanzieren müssen.

Begrenztes Angebot erhöht den Druck auf den Markt

Hypothekenzinsen sind nicht die einzige Herausforderung, mit der der Immobilienmarkt konfrontiert ist. Ein Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern schränkt weiterhin die Aktivität ein und erschwert es, dass sich die Verkäufe erholen, selbst wenn potenzielle Käufer interessiert bleiben.

Die Kombination aus teurer Finanzierung und begrenztem Angebot hat ein ungleiches Umfeld für den US-Immobiliensektor geschaffen. Einige potenzielle Käufer zögern, Käufe abzuwickeln, in der Erwartung, dass sich die Kreditbedingungen verbessern, während bestehende Hausbesitzer mit Hypotheken zu niedrigeren Zinssätzen möglicherweise zögern, zu verkaufen und einen deutlich teureren Kredit aufzunehmen.

Diese Dynamik kann die Anzahl der auf dem Markt verfügbaren Immobilien weiter einschränken.

Erholung könnte allmählich bleiben

Der Rückgang im Juli deutet darauf hin, dass eine schnelle Erholung der Transaktionen bestehender Häuser schwierig bleiben könnte, es sei denn, die Finanzierungskonditionen verbessern sich oder das Immobilienangebot erweitert sich.

Der Markt reagiert besonders sensibel auf Bewegungen der Hypothekenzinsen, die die Erschwinglichkeit für Käufer fast sofort verändern können.

Für den Moment deuten die neuesten Daten auf eine anhaltende Schwäche hin, anstatt auf eine entscheidende Wende. Da die Kreditkosten weiterhin hoch sind und das Angebot an Häusern eingeschränkt bleibt, könnte der US-Markt für bestehende Häuser günstigere finanzielle Bedingungen benötigen, bevor die Verkäufe wieder anhaltenden Schwung gewinnen können.

Die Zahlen werden auch genau beobachtet, während Investoren und politische Entscheidungsträger die allgemeine Gesundheit der US-Wirtschaft und die Auswirkungen der Zinssatzbedingungen auf die Wohnungsnachfrage bewerten.